東京建物株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社、株式会社URリンケージの3社が参加組合員として参画し、石神井公園団地マンション建替組合（理事長 黒河内 剛）とともに進めてきた「石神井公園団地マンション建替事業」において、新築分譲マンション「Brillia City 石神井公園 ATLAS」が2023年9月28日に竣工した。

石神井公園団地（以下「旧団地」）は、1967年（昭和42年）竣工、敷地面積42,365m²、総戸数490戸（鉄筋コンクリート造地上5階建、全9棟）の23区内最大級の大型団地だった。

竣工から相当年が経過する中で建物・設備の老朽化が進んでいたことなどから、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」による建替えを実施した。

今般竣工した「Brillia City 石神井公園 ATLAS」は、地上7～8階建て、総住戸数844戸の大規模分譲マンション。全棟南方位かつゆとりある配棟計画としているほか、旧団地から移植した樹木を含む敷地内緑化により、豊かな自然に囲まれた住環境を実現した。

■事業の特長

１）築54年の23区内最大級の大型団地を844戸のマンションに再生する一括建替事業
２）敷地規模を生かした全棟南方位の住棟配置や旧団地の植栽を承継した豊富な緑化計画
３）旧団地のコミュニティを承継しながら新たなコミュニティを形成する施設計画

■「Brillia City 石神井公園 ATLAS」の特長

同事業の実施に当たり、旧団地住民、契約者および地域住民との早期のコミュニティ形成を図るため、マンション販売センター内に地域交流拠点「Shakuji-ii BASE」（シャクジイイベース）を設置。

コミュニケーションの場の創出や、新たに石神井エリアへ引っ越してくる住民が楽しく暮らせるような取り組みを行ってきた。「Brillia City 石神井公園 ATLAS」内にも「Shakuji-ii BASE」の後継となる施設を設置することとしている。

また、お祝い事などに利用できる「パーティールーム」や、リモートワーク・勉強などに利用できる「スタディルーム」といった大規模マンションならではの多彩な共用施設を備えることにより、居住者の健康と安全・安心、活発なコミュニケーションの醸成をサポートする。

■事業の背景・経緯

旧団地が竣工から相当年を経過し、建物・設備の老朽化と住民の高齢化が進み将来への不安が増す中で、管理組合は2007年に建替・修繕検討委員会を設置し、10年以上にわたり旧団地の再生について勉強と検討を重ねてきた。

3社は2015年に管理組合から事業協力者として選定され、建替えに向け精力的に活動し、2020年1月の建替組合設立以後は、参加組合員として参画し、権利変換計画認可、旧団地の明け渡し、引っ越しをはじめとする各実施段階における多岐にわたるサポートを行いながら、住民の皆様と一丸となって事業を進め、2021年7月に着工、2023年9月に無事竣工した。

■事業スケジュール

1967年8月：石神井公園団地　竣工
2010年5月：建替え推進決議
2018年8月：練馬区による「石神井公園団地地区地区計画」の都市計画決定
2019年4月：建替え決議
2020年1月：石神井公園団地マンション建替組合設立
2020年7月：権利変換計画認可
2020年10月：解体工事着手
2021年7月：本体工事着手
2023年9月：「Brillia City 石神井公園 ATLAS」竣工

■事業概要

参考元：【23区内最大級の大型団地の一括建替事業「Brillia City 石神井公園 ATLAS」竣工|不動産投資の健美家 (kenbiya.com)】

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